2012

Новые инструменты для решения жилищного вопроса. Строительство. Спецвыпуск

ешение жилищной проблемы остается одной из самых острых и актуальных проблем нашего времени. Сегодня гость нашего журнала, депутат Госсовета Удмуртской Республики, советник Президента Удмуртской Республики по вопросам строительства и жилищной политики, генеральный директор ООО «Управляющая компания «Строим Вместе» Валерий Загайнов.

«ДК»: Валерий Фёдорович, расскажите о работе возглавляемой вами группы компаний.

В.З.: Деятельность Группы компаний «Строим Вместе» представляет собой комплексный подход в решении жилищных проблем жителей нашего города и республики. С одной стороны, мы последовательно развиваем строительное направление нашей деятельности и только за последние три года в микрорайоне А-10 нами введено в эксплуатацию более 33 тысяч квадратных метров жилья. Все работы выполнены в установленные сроки. А всего в Микрорайоне А-10 в общей сложности будет построено 14 домов.

С другой стороны, ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики», входящая в группу компаний «Строим Вместе», предоставляет ипотечные жилищные займы желающим приобрести жильё как на вторичном рынке, так и в новостройках города. Использование механизма ипотеки в значительной степени повышает возможности граждан в решении их жилищной проблемы.
 
Помимо строительства многоэтажного жилья, сегодня группа компаний «Строим Вместе» начинает строительство нового микрорайона малоэтажной застройки «Радуга» близ села Ягул, Завьяловского района, расположенного к северо-востоку от центра г. Ижевска. Территория микрорайона размежевана на 482 земельных участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.


«ДК»: Многих граждан республики волнует тема ипотечного кредитования, что вы можете рассказать читателям журнала о деятельности возглавляемой вами ипотечной корпорации?

В.З.: 25 ноября 2003 года Правительство Удмуртской Республики, ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), г. Москва, подписали Соглашение о сотрудничестве в области становления и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Удмуртской Республики.
 
Уже в январе 2004 года корпорацией был оформлен первый в республике ипотечный заём по стандартам АИЖК. За прошедшее время по программам АИЖК: «Стандарт», «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Новостройка» – нами выдано ипотечных займов на сумму более трёх миллиардов рублей. Важнейшим направлением деятельности корпорации является сопровождение выданных ипотечных займов по Стандартам АИЖК и льготных ипотечных займов. Всего на сопровождении корпорации находится почти десять тысяч заёмщиков, получивших в разное время ипотечные займы.

 



«ДК»: В 2010-11 годах АИЖК запустило ряд новых программ, ориентированных на формирование спроса на жильё в новостройках. Что вы можете рассказать об этом?

В.З.: Сегодня корпорация осуществляет выдачу ипотечных займов на приобретение квартир в строящихся домах микрорайона А-10 и других новостройках города по самым низким за всю историю российской ипотеки процентным ставкам – от 7,9 до 10,3% – после оформления прав собственности. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости приобретаемого жилья. Ставки на покупку вторичного жилья несколько выше и составляют от 8,9 до 11,6 процента годовых.

Также мы осуществляем выдачу ипотечных займов по программе АИЖК «Малоэтажное жильё» на приобретение земельных участков и строительство домов кооператива «Радуга».
 
Данный участок комплексного малоэтажного строительства был аккредитован АИЖК для выдачи ипотечных займов на этапе строительства в сентябре прошлого года. Процентные ставки по продукту «Малоэтажное жильё» – от 7,9 до 10,3%. Точный размер ставок рассчитывается индивидуально и зависит от срока кредитования, объёма собственных денежных средств в цене приобретаемого жилья. Максимальная сумма займа – 3 млн руб. в зависимости от величины первоначального взноса и платёжеспособности заёмщика.

Погашение ипотечного займа осуществляется ежемесячно равными частями (аннуитетные платежи). Ипотечный заём выдаётся на срок до 30 лет. Для каждого заёмщика максимальный срок займа рассчитывается индивидуально, с учётом его возраста, так как выплата займа должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. У нас предусмотрено досрочное погашение займов.

«ДК»: Специалистами рынка недвижимости прогнозируется рост спроса именно на малоэтажное жильё. Планирует ли корпорация, помимо ипотечных продуктов АИЖК, каким либо образом расширить услуги населению в данном направлении?

Максимальная сумма займа – до 500 тысяч рублей. Размер процентной ставки (годовых) – 12%. При этом досрочное погашение займа не предусмотрено. Обеспечением по займу является залог приобретаемого земельного участка, залог прав требования по договору финансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Второй вариант рассчитан на приобретение земельного участка и индивидуальное строительство дома. Очень часто сдерживающим фактором приобретения нового жилья является отсутствие первоначального взноса. При этом у заёмщика, как правило, имеется вторичное жильё, которое он не может реализовать, поскольку ему негде будет жить до окончания строительства. Учитывая это, мы разработали ипотечный продукт, особенностью которого является предоставление двух ипотечных займов.

Первоначально корпорация предоставляет заём под залог имеющегося вторичного жилья, который используется заёмщиком в качестве первоначального взноса. Далее заёмщику предоставляется заём на приобретение земли и строительство дома по программе АИЖК. Таким образом, заёмщик получает возможность участия в программе АИЖК «Малоэтажное жильё», фактически не имея денежных средств на первоначальный взнос. После завершения строительства заёмщик переезжает в построенный дом, реализует имеющееся у него вторичное жилье, гасит первый заём и проценты по нему одним платежом.

Мы всегда готовы к встречам с потенциальными заёмщиками, наши сотрудники могут предложить наиболее приемлемые и выгодные варианты ипотечного займа для каждого желающего.


Мебельный рынок. Строительство. Спецвыпуск >>>


Комментировать




Елена Вербицкая: "Мы создаем условия для равноправного участия женщин в политической, экономической и культурной жизни общества"

...

Сергей Мусинов: "Коллектив СЭГЗ выполнит планы по диверсификации производства"

...

Алексей Злобин: "ИЭМЗ «Купол» вносит свой вклад в улучшение экологической ситуации"

...

Денис Анищук: "В 2018 году выручка ЧМЗ превысила показатели прошлых лет и составила почти 14 миллиардов рублей"

...

Яндекс.Метрика
www.izhevskinfo.ru
Купол
Полиграф
Пресс-Тайм
Управление Госэкспертизы
Разработка сайта - "Мифорс" / Дизайн-студия "Мухина"